Thị trường ngách – xu hướng làm giàu ngành bất động sản 2019

Ngày nay với sự phát triển ồ ạt như vũ bão. Các tập đoàn lớn, đa quốc gia xâm nhập vào Việt Nam. Chính vì thế các công ty bất động sản trong nước không còn vị thế như trước. Do đó họ bắt đầu lựa chọn con đường phát triển theo các thị trường ngách để nhằm phục vụ các nhóm đối tượng khách hàng nhất định nhưng lại đem lại hiệu quả cao.

Nhà phố mini ở trung tâm

Tổng quan

Tầng lớp trung lưu hiện nay đang phát triển rầm rộ. Chính vì vậy nhu cầu sở hữu một căn nhà phố là một trào lưu muốn thể hiện vị thế tại trung tâm các thành phố lớn.

Cơ hội

Một nghịch lý của thị trường nhà phố Sài Gòn. Là người mua dù ít tiền nhưng rất chuộng nhà liền thổ. Đa phần họ vẫn giữ một tâm lí chung đó là muốn sở hữu một căn nhà phố có sổ hồng, có giấy tờ dù có thể hơi xuềnh xoàng hơn là sở hữu một căn chung cư hạng sang tiện ích đầy đủ. Chính bởi tâm lý đó đây là một thị trường khá tiềm năng cho những ai muốn kinh doanh bất động sản với lượng vốn tầm 2-5 tỉ cho một căn nhà vừa phải. 

Đọc thêm:

Cách viết content thật thu hút trên Facebook

Thách thức

Nhưng cũng đem lại nhiều rủi ro. Về vị trí như nằm trong các khu hẻm quá hẹp, hay các tuyến đường kẹt xe, và đặc biệt tầng lớp này thường lo lắng về vấn đề an ninh, môi trường cộng đồng xung quanh nên đây sẽ là sự thắt chặt đầu ra nếu không lựa chọn được những căn nhà có vị thế tương đối tốt.

Mua đất xây nhà trọ cho thuê

Tổng quan

Sài Gòn là một siêu đô thị với lượng dân nhập cư đông từ mọi nơi trên Việt Nam. Do đó nhu cầu về thuê nhà ở được đánh giá là một miếng mồi ngon. Những mảnh đất để xây nhà cho thuê thứ nhất phải gần các trường đại học, khu công nghiệp, hoặc ở phân khúc tầm cao như cho thuê căn hộ mini gần các khu công sở doanh nghiệp vừa và nhỏ. 

Cơ hội

Vị trí của các khu trọ, nhà cho thuê phải đảm bảo về sự tiện nghi về đường xá, về an toàn, an ninh, và đảm bảo tối thiểu các hạ tầng dịch vụ công cộng như bệnh viện, đồn công an,…Với hơn hằng triệu lượt dân nhập cư mỗi năm. Nguồn cầu về nhà thuê đang tăng đột biến nhưng lượng cung thì vẫn chưa đáp ứng đủ. Đây sẽ là cơ hội đột phá cho các doanh nghiệp muốn đầu tư vào mảng kinh doanh cho thuê nhà, hay xây chuỗi cho thuê với quy mô lớn.

Thách thức

Tuy nhiên với lượng dân nhập cư quá đông. Tầng lớp dân cư không được quản lí chặt chẽ. Với đủ thể loại người từ mọi nơi đổ về. Bạn sẽ khó lòng kiểm soát được các khu trọ cho thuê của mình. Đồng thời giá đất gần các trường đại học, các khu công nghiệp hiện nay đang tăng khá cao. Do nhu cầu về đô thị hóa, nhà nước mở rộng xây dựng xung quanh các

Mua nhà cũ sau đó xây lại và bán với giá cao

Tổng quan

Bỏ tiền mua vào những căn nhà đã cũ, có giá trị thấp ở những khu vực đang có su hướng sốt đất, có khả năng tăng giá cao. Sau đó đầu tư thêm tiền bạc nhằm tân trang lại căn nhà thành một ngôi nhà mới, và cuối cùng là bán với giá cao… là cách làm của không ít nhà đầu tư BĐS tại vùng ven TP.HCM.

Đọc thêm:

“Mách bạn” những cách khiến fanpage Facebook có nhiều tương tác mà không tốn phí

Cơ hội

Cái mà mọi người đều thích ở cách làm này đó là chi phí bỏ ra sửa chữa cho các căn nhà này nếu biết xây dựng và thiết kế một cách đúng insight khách hàng thì rất rẻ. Nếu họ chuộng kiểu tiện nghi đơn giản, gọn gàng và sạch sẽ thì rất dễ cho các nhà đầu tư vì nó khá rẻ. Thứ hai cái dễ ở đây đó là tâm lý các đối tượng này rất dễ mua vì mục đích của họ là mua nhà cũ nhưng được tân trang gọn gàng. Nên việc nhà chỉ cần gọn sạch, thêm vào đó là sự tư vấn nhiệt tình thấu hiểu của người môi giới là họ rất dễ đồng ý.

Đọc thêm:

Cách tối ưu SEO cho website bất động sản

Thách thức

Cơ hội đi kèm thách thức. Do đó cái gây trở ngại cho việc mua nhà cũ có lẽ là giấy tờ. Phải xem xét giấy tờ cẩn trọng. Hạn chế việc mua các căn trong hẻm cụt, nhà hẻm nhỏ nơi có an ninh thấp sẽ có giá không cao, thậm chí không ai mua. Và cái thứ hai mà mình cảm thấy khó khăn đối với anh em là việc thiết kế một căn nhà sao cho hợp với nhu cầu của khách hàng mình muốn đến. Cần phải có chút am hiểu về gu thẩm mỹ, sở thích của khách.

Kết luận

Đầu tư vào thị trường ngách sẽ là bước đi sáng suốt giúp cho nhiều bạn có thể đổi đời. Tuy nhiên cần phải đi kèm với sự hiểu biết và tinh khôn. Hãy tìm hiểu thật kĩ về thị trường ngách mà mình muốn đầu tư. Hoặc nếu bạn là một nhà môi giới bất động sản cũng nên tìm hiểu và tư vấn cho khách hàng.